關于《宜興市商品房預售資金監管實施細則》的政策解讀

　　關于《宜興市商品房預售資金監管實施細則》的政策解讀

　　為進一步優化我市商品房預售資金監管制度，市住房和城鄉建設局對《宜興市商品房預售資金監管實施細則》（以下簡稱《細則》）進行了修訂，修訂后的《細則》自2023年12月1日起施行。為更好理解和落實《細則》，現解讀如下：

　　一、修訂背景

　　為進一步做好新形勢下全市商品房預售資金監管工作,有效防范房地產市場風險，維護購房人合法權益，促進房地產市場平穩健康發展，市住房和城鄉建設局對《細則》進行了修訂，進一步加強我市商品房預售資金監管力度。

　　二、修訂過程

　　市住房和城鄉建設局按照國家的有關法律、法規及上級政府的有關規定，在借鑒外地先進經驗、結合我市實際的基礎上，起草了《細則（修訂征求意見稿）》，在宜興市住房和城鄉建設局網站上公示，征求社會公眾和有關單位意見建議。在出臺《細則》的過程中，我局組織召開了座談會，征求了中國人民銀行宜興市支行、無錫銀保監分局宜興監管組、無錫市住房公積金管理中心宜興分中心及部分房地產開發企業和商業銀行的意見和建議，并通過了專家論證。

　　三、修訂的主要內容

　　1、增加分項工程管理。為了更好地了解監管項目的資金流向和使用情況，通過監管系統對分項工程資金使用進行監管。

　　2、調整重點監管資金標準。為保障房地產項目順利竣工交付，結合當前市場實際，提高了重點監管資金標準。

　　3、增加重點監管資金撥付節點。為了提高資金使用效率，在原來的撥付節點基礎上，增加了兩個節點。

　　4、優化預售資金監管優惠政策。為支持優質開發企業合理使用預售監管資金，提高資金使用效率，進一步優化了符合條件的優質開發企業在相應節點的重點監管資金撥付比例。

　　5、增加銀行保函替換預售資金的模式。根據上級文件精神，為進一步支持優質開發企業，防范化解企業流動性風險，增加了銀行保函替換預售資金的模式。

　　6、增加應急機制。

　　四、相關問題解答

　　1、商品房預售資金監管期限是多久？

　　商品房預售資金監管期限，自核發商品房預售許可證開始，至辦理不動產首次登記后止。

　　2、購房人交納的所有房款都要存進監管賬戶嗎？

　　監管期限內，房地產開發企業預售商品房時，由購房人支付的具有購房款性質的定金、首付款以及后續付款（含銀行按揭貸款、住房公積金貸款）等全部房價款都須存入監管賬戶。

　　3、如何了解監管賬戶信息？

　　銷售現場有公示監管銀行及監管賬戶等信息，《商品房預售許可證》上也有載明監管賬戶信息。2022年6月1日之后簽訂商品房備案合同的購房人可登錄網站（宜興置業網www.yxzyw.com.cn）查詢本人交納房款匯入商品房預售資金監管賬戶的情況。